租赁合同纠纷的管辖原则并非一概而论，而是根据租赁物的性质来确定是否适用专属管辖。
房屋租赁合同纠纷属于专属管辖：
- 根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，因不动产（如房屋）纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷，作为涉及不动产的纠纷，自然适用这一规定，即由房屋所在地法院专属管辖。
其他类型租赁合同纠纷不适用专属管辖：
- 对于非房屋租赁合同的其他类型租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等动产租赁，不适用专属管辖的规定。这些合同纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
- 同时，双方也可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。
综上所述，租赁合同纠纷是否适用专属管辖，需根据租赁物的性质（不动产或动产）来具体判断。房屋租赁合同纠纷因其涉及不动产的特殊性而适用专属管辖；而其他类型的租赁合同纠纷则按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。如果你在实际操作中遇到此类问题，或有其他法律疑问，欢迎直接向我咨询。