贷款房子过户，即不动产“带押过户”，需要遵循一定的流程和准备相应的材料，并支付一定的费用。以下是详细的解答：

一、所需材料

1. 不动产登记申请表：根据当地不动产登记中心的要求填写。
2. 申请人身份证明：包括买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等。
3. 不动产权属证书：即房产证，证明房屋的所有权。
4. 存量房买卖合同：买卖双方签订的房屋买卖合同。
5. 抵押合同、主债权合同：如果房屋存在抵押，需要提供相关的抵押合同和主债权合同。
6. 原不动产登记证明：即原房产证或其他相关登记证明。
7. 原抵押权人同意带押转移的证明材料：这是非常关键的一步，需要原抵押权人（如银行）出具同意带押过户的证明。
8. 相关税费缴纳凭证：根据当地税务部门的要求，可能需要提供契税、个人所得税等税费的缴纳凭证。
9. 其他必要材料：根据当地不动产登记中心的具体要求，可能需要提供其他相关材料。

二、办理流程

1. 申请：向当地不动产登记中心提交上述所需材料。
2. 受理：不动产登记中心对提交的材料进行审查，如果材料齐全且符合规定，将受理申请。
3. 审核：对申请进行审核，包括房屋的所有权、抵押情况、税费缴纳等。
4. 记载登记簿：审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿。
5. 缮证：制作新的不动产权属证书。
6. 发证：向申请人发放新的不动产权属证书。

三、所需费用

1. 登记费：根据房屋类型收取，住宅每件80元，非住宅每件550元。
2. 权证工本费：每本证书10元，但核发第一本不动产权属证书时不收取，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

需要注意的是，具体的费用标准可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门以获取最准确的信息。

四、特别提示

1. 在办理“带押过户”时，应确保原抵押权人同意并出具相关证明。
2. 办理过程中应遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。
3. 如有任何疑问或问题，应及时咨询当地不动产登记中心或相关部门以获取帮助和解答。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。