当银行贷款时评估价比实际价低，您可以采取以下步骤来应对：

一、了解评估情况

首先，您需要与银行沟通，了解评估的具体依据和原因。银行通常会根据房屋的地理位置、房龄、面积、装修状况以及市场行情等因素进行综合评估。通过了解评估细节，您可以更清楚地知道为何评估价会低于实际价。

二、尝试重新评估

如果您认为评估价确实偏低，且您有充分的理由和证据支持，可以尝试向银行申请重新评估。在申请重新评估时，您可以提供以下材料来增加评估价的可信度：

• 房屋增值证明：如近期的房屋装修记录、周边房价上涨情况、房屋所在区域的规划发展等。
• 专业评估报告：您可以聘请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，并提供给银行作为参考。

三、与卖家协商

如果重新评估后，评估价仍然低于实际价，且贷款金额无法满足您的购房需求，您可以与卖家进行协商。双方可以探讨以下几种解决方案：

• 调整房价：卖家可以考虑适当降低房价，以更接近评估价。
• 调整付款方式：您可以与卖家协商提高首付比例，以减轻银行贷款的压力。

四、查看合同条款

如果与卖家的协商无果，导致购房合同无法履行，您需要仔细查看购房合同中关于贷款数额不足的约定。如果合同中有明确的条款，您应按照条款执行。如果没有相关约定，您可能需要承担一定的违约责任。因此，在签订购房合同时，建议您务必仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见。

五、法律途径

如果问题无法通过协商解决，且涉及法律纠纷，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如：

• 起诉银行：如果您认为银行的评估存在严重问题，且导致了您的经济损失，您可以向法院起诉银行，要求银行承担相应的法律责任。
• 起诉卖家：如果卖家在交易过程中存在欺诈行为或故意隐瞒真实情况，导致评估价低于实际价，您可以向法院起诉卖家，要求卖家赔偿您的损失。

六、其他注意事项

• 保持冷静：在处理此类问题时，请保持冷静和理性，避免情绪化的决策。
• 寻求专业帮助：如果您对法律或房地产方面不熟悉，建议咨询专业的律师或房地产顾问，以获取更专业的建议和帮助。

总之，当银行贷款时评估价比实际价低时，您可以通过了解评估情况、尝试重新评估、与卖家协商、查看合同条款以及考虑法律途径等方式来应对。希望这些建议能对您有所帮助。