在房产转让过程中，转让方和受让方都需要根据相关法律法规缴纳相应的税费。以下是对房产转让中涉及的主要税费的详细解析：

一、转让方（卖方）需缴纳的税费

1. 增值税及附加税费

   • 个人转让住房：
     • 若住房购买不足2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应缴增值税税款 = 全部价款和价外费用 ÷ (1 + 5%) × 5%。同时，还需以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，但这些附加税费会减半征收。
     • 若住房购买2年以上（含2年），则免征增值税，随征附加税费也为零。
   • 注意事项：个人转让非住房或企业转让房产的增值税计算方式可能有所不同，具体需依据相关法规。

2. 个人所得税

   • 个人转让住房：
     • 能提供房屋原值凭证时，税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用）× 20%。其中，房屋原值包括购买房屋时支付的价款以及相关税费。
     • 不能提供房屋原值凭证时，税务机关可能会按住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税。
     • 若个人转让的是自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房，则暂免征收个人所得税。

3. 土地增值税

   • 个人转让住房暂免征收土地增值税。但个人转让非住房或企业转让房产时，可能需要根据增值额和四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%）计算税额。

4. 印花税

   • 个人转让住房暂免征收印花税。但个人转让非住房或企业转让房产时，需按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

二、受让方（买方）需缴纳的税费

1. 契税

   • 个人购买住房：
     • 家庭唯一住房且面积≤90平方米时，税率为1%；面积＞90平方米时，税率为1.5%。
     • 第二套改善性住房且面积≤90平方米时，税率为1%；面积＞90平方米时（北上广深地区除外），税率为2%。
   • 注意事项：个人购买非住房或企业购买房产的契税税率可能有所不同，具体由地方政府确定。

2. 印花税

   • 个人购买住房暂免征收印花税。但个人购买非住房或企业购买房产时，需按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

三、其他注意事项

• 除上述税费外，房产转让过程中还可能涉及登记费等其他费用。具体金额和收费标准需根据当地相关规定执行。
• 在进行房产转让前，建议转让双方充分了解相关税费政策，并咨询专业律师或税务机构进行准确计算。这有助于确保合法合规地完成房产转让手续，避免因税费问题产生纠纷或法律风险。