“住改商”（将住宅改变为经营性用房）在未获得有利害关系业主一致同意的情况下是违法的。以下是详细分析：
民事法律方面：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需进行“住改商”，除遵守法律法规和管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。未经同意擅自进行“住改商”，将侵害其他业主的合法权益，如噪声、污染等影响居住环境，利害关系业主有权要求侵权者停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
行政管理法规方面：
- 《物业管理条例》规定，业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，违反了此规定。物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。行政管理部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或处理。
- 各地根据实际情况还制定了更为具体的规定来规范房屋使用性质，如禁止在居民住宅楼内从事产生油烟、异味、废气的餐饮、加工等经营活动。违反这些规定，也可能面临相应的行政处罚和法律后果。
综上所述，“住改商”行为必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并需获得有利害关系业主的一致同意。若你有此类需求或面临相关问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议和指导。