没有房产证的房子进行交易确实存在一定的风险和复杂性，但并非完全无法进行。以下是根据您提供的参考信息整理出的详细解答，希望能为您提供帮助。
一、交易方式
1. 刚交了首付款，还没有办按揭
- 处理方式：买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。即与开发商协商，由买方与开发商重新签订购房合同，并收回原购房合同。买方支付首付款给卖方，后续按揭等手续由买方自行办理。
- 注意事项：此方式需确保开发商同意并配合办理相关手续。
2. 正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
- 卖方需先还清银行贷款。
- 卖方持银行出具的结清证明到房管局取出抵押合同。
- 开发商携带合同和注销备案登记表到房地局办理房屋注销手续。
- 注销完成后，买方与开发商签署新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。
- 注意：此方式需房屋已还清贷款，更名需开发商同意，且买方需全款购买。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
- 此方式属于二手房买卖，需缴纳较多税费。
- 税费包括：个人所得税（总房款的1%）、契税（根据房屋面积不同，税率不同）。
- 优点：风险较低，能及时过户。
- 缺点：税费较高，时间成本较长。
二、注意事项
- 风险意识：没有房产证的房子交易风险大，买卖双方都应谨慎对待。
- 详细了解：双方应对房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。
- 降低风险：
- 买方在取得房产证之前，尽量少交房款。
- 买方应先取得房屋的使用权和控制权，以降低法律风险。
- 约定违约金：为避免房价波动导致一方违约，双方应约定违约金标准。
三、其他相关知识
- 无产权证房屋类型：包括小产权房、未经立项或私自变更立项的楼盘、未取得规划审批的楼盘等。
- 法律保护：从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，因此法律上对这种交易行为不提供保护。
综上所述，没有房产证的房子进行交易需要谨慎处理，确保双方权益得到保障。在交易过程中，建议咨询专业律师或房产中介机构的意见，以降低风险并确保交易的合法性。