即使房子没有装修也没有入住，业主通常仍需按约定缴纳物业费。这一结论基于以下几点理由：

1. 合同约束力：

   • 根据《民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主在购房并接收房屋后，即成为物业服务合同的当事人，应遵守合同中关于物业费支付的规定。

2. 物业费支付义务：

   • 《民法典》明确规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人提供约定的服务后，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这表明，物业费的支付是基于物业服务合同的履行，与房屋是否装修或入住无直接关系。

3. 服务范围与性质：

   • 物业服务涵盖整个小区的公共区域和设施设备，包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等。这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。

同时，也需要注意到，不同地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策。例如，有些地方规定，对于长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，业主在书面备案后，可以按不低于规定标准的比例（如70%）交纳空置物业费。因此，业主在面临物业费缴纳问题时，应首先咨询当地的房地产管理部门或物业公司，了解是否有相关的减免政策，并依据政策与物业公司进行协商。

综上所述，房子没住没装修并不意味着可以免交物业费。业主应根据当地的法律法规、政策规定以及物业服务合同的约定来履行自己的缴费义务。如有任何疑问或争议，建议及时与物业公司或相关部门沟通协商，以维护自己的合法权益。