烂尾楼是否能办理房产证，这主要取决于多个因素，包括开发商的手续是否齐全、房屋是否通过相关部门的验收、税费是否补齐等。以下是对这一问题的详细解答：
一、烂尾楼交房后能否办理房产证的情况分析
手续齐全且通过验收：
- 若开发商在建设过程中已办理完所有相关手续，如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等，并且后续房屋能通过相关部门的验收，补齐各项税费，那么即使前期出现烂尾情况，交房后业主一般是可以正常办理房产证的。
手续不全或存在违规：
- 若开发商存在手续不全的问题，如未取得合法的土地使用权，或者在建设过程中严重违反规划等，即使房屋交付，也很难顺利办理房产证。因为办理房产证需要一系列严格的法定程序和条件，相关部门会对房屋的合法性、合规性进行审查，不符合要求的不会予以办理。
政府介入盘活项目：
- 若烂尾楼经过政府介入等方式盘活，后续完善了相关手续和程序，同样可能为业主办理房产证。这种情况下，政府会协调各方资源，解决项目存在的问题，使房屋满足法定的办证条件。
二、实际案例说明
以杭州余杭区的瑞达城市花园小区为例，该项目经历了长达十多年的烂尾期，但最终在政府的协调下，解决了拆迁、考古挖掘、容积率、土地出让金、规划验收等一系列问题，为345户业主成功办理了房产证。这个例子说明，虽然烂尾楼办理房产证面临诸多困难，但通过政府、开发商和业主的共同努力，是有可能实现办证的。
三、建议与注意事项
了解项目情况：
- 在购买房产时，应充分了解项目的开发情况、开发商的资质和信誉等，避免购买存在烂尾风险的房产。
关注政府政策：
- 关注政府对于烂尾楼项目的处理政策，了解政府是否有意介入盘活项目，以及是否有相关的支持措施。
保留相关证据：
- 购房者应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在出现问题时维护自己的合法权益。
积极沟通协商：
- 若遇到烂尾楼问题，业主应积极与开发商、政府相关部门沟通协商，寻求解决方案。
综上所述，烂尾楼是否能办理房产证取决于多种因素，包括开发商的手续、房屋的验收情况、政府的介入等。在购买房产时，应充分了解项目情况并关注政府政策，以避免潜在的风险。若遇到烂尾楼问题，应积极寻求解决方案并保留好相关证据。