关于“物管法物业管理条例没有居住是否可以减免物业费”的问题，我给出如下解答：
未居住的房屋物业费是否可以减免，并非一概而论，而是需要根据具体情况，特别是地方政策和物业服务合同的约定来判断。
可以减免物业费的情形：
- 地方政策支持：部分地区允许长期（如连续六个月以上）未入住的空置物业按一定比例（如70%至90%）交纳物业费。业主需根据当地政策规定，向物业服务企业书面备案并申请减免。
- 合同约定：如果物业服务合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，业主有权依据合同条款申请减免。
一般不能减免物业费的情形：
- 无政策及合同依据：物业服务具有公共性，涵盖小区整体的管理、维护和服务，不因个别业主未居住而减少成本或停止服务。因此，在无特定政策或合同约定的情况下，业主通常不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。
- 物业服务企业不同意：即使业主认为房屋空置减少了服务使用，但若物业服务企业不同意减免，且缺乏政策或合同支持，业主难以通过协商实现减免。
行动建议：
- 查阅政策与合同：业主应首先查看本地相关政策及物业服务合同中的具体规定，明确是否有减免的依据。
- 积极沟通：在有减免可能性的情况下，与物业公司进行积极沟通，尝试达成减免协议，并提供房屋空置的证明材料，如水电使用记录等。
- 法律咨询：面对复杂情况或协商不成时，可以及时向我咨询，通过合法手段解决争议。
综上所述，未居住的房屋是否能减免物业费，需要根据地方政策、物业服务合同的约定以及物业服务企业的态度来综合判断。业主在处理此类问题时，应保持理性，积极了解相关规定，并与物业公司进行有效沟通，必要时寻求法律援助，以确保自身权益的合理维护。