关于父母赠予子女房子过户费高不高的问题，我可以从以下几个方面为你详细解答：

核心结论

父母赠予子女房产过户的费用主要包括赠与公证费、契税、印花税以及可能产生的评估费等，具体费用标准因地区政策而异。总体来说，过户费用并不是固定不变的，而是根据房屋的评估价值和当地的具体政策来确定的。

费用构成及计算方式

1. 赠与公证费：

   • 收费标准：按房屋评估价值的比例收取，通常为0.5%-2%，具体比例因地区而异。
   • 计算示例：若房屋评估价值为300万元，按1%收取，则公证费约为3万元。

2. 契税：

   • 税率标准：全国统一为房屋评估价值的3%。
   • 计算示例：300万元的房屋需缴纳9万元契税。
   • 注意事项：直系亲属间赠与可能享受优惠税率，但多数地区仍执行3%的标准。

3. 印花税：

   • 普通情况：受赠方需按房屋评估价值的0.05%缴纳。
   • 免征情形：根据最新政策，个人接受住房赠与通常免征印花税。

4. 其他潜在费用：

   • 登记费：住宅类80元/件，非住宅类550元/件。
   • 工本费：可能产生证书工本费等小额支出。

总费用估算

以北京为例，若房屋评估价值为300万元，则总费用估算如下：

• 赠与公证费：3万元
• 契税：9万元
• 印花税：通常免征
• 登记费：80元
• 合计：约120,080元

与其他过户方式的成本对比

1. 买卖过户：

   • 优势：满五唯一情况下税费较低。
   • 适用场景：房屋已持有多年且符合免税条件。

2. 继承过户：

   • 优势：无需缴纳契税和增值税，仅需少量公证费。
   • 限制条件：需在父母去世后办理。

关键注意事项

1. 税务政策差异：各地对赠与税费的减免规定不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务局。
2. 未来交易成本：赠与获得的房产在再次出售时，可能需缴纳高额个人所得税（差额的20%）。
3. 产权风险：赠与后房屋所有权完全转移，父母失去控制权，需谨慎决策。

综上所述，父母赠予子女房子过户的费用并不是一成不变的，而是根据房屋的评估价值和当地的具体政策来确定的。在办理过户前，建议提前咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的费用标准和政策要求。