在解答您关于“没有购房发票和契税发票是否能卖房”的问题时，我们需要从多个角度进行详细分析。
契税发票的重要性
法律依据与作用：
- 契税发票是依据《中华人民共和国契税法》在房屋权属转移时由承受者缴纳的税种凭证。
- 它是办理房屋权属变更登记手续的重要依据，也是确认房屋合法性和税费缴纳情况的关键凭证。
实际交易中的影响：
- 契税发票在房屋过户流程中通常是必需的，用于确认契税缴纳情况，缺少可能导致无法完成过户。
- 对于购房者而言，契税发票是交易合法性和税费清晰性的重要保障，缺乏它可能引发对房屋产权、税费等方面的疑虑。
应对办法：
- 如契税发票遗失，应尽快携带相关证件前往当地税务部门补办。
- 若无法补办，可提供其他完税证明材料，如契税完税凭证存根联复印件（需加盖税务部门公章）。
购房发票的重要性与替代方案
产权与税务基础：
- 购房发票是购房时的重要凭证，但缺少它并不绝对阻碍交易的进行，只要房产证真实有效且契税已缴纳。
交易流程影响：
- 在签约环节，购房发票并非必要文件。
- 在过户环节，虽然购房发票不是必要的审核文件，但在某些地区或特殊情况下可能会被要求提供。
潜在风险与解决方案：
- 购房发票是追溯购房成本的重要依据，缺乏它可能在计算房产增值收益或税务处理时遇到困扰。
- 可以通过购房合同、银行转账记录等其他方式来佐证购房成本。
- 在发生纠纷时，购房发票是重要的证据，没有它可能增加解决纠纷的难度，因此建议保存所有相关文件和证据。
替代方案：
- 如果确实没有购房发票，可以尝试寻找购房合同、银行转账记录或其他能证明购房的文件作为替代。
- 咨询当地房产交易中心或相关部门，了解是否有其他建议或解决方案。
综合建议
- 在准备卖房时，应确保契税发票的完整性与有效性，以确保交易的顺利进行及房屋的合法过户。
- 虽然缺少购房发票不绝对阻碍交易，但为避免潜在风险和不便，建议尽早采取措施补充或替代该凭证。
- 咨询专业的房产中介、律师以及当地不动产登记部门和税务部门，以获取更详细的建议和帮助，确保交易的合规性和顺利进行。
综上所述，虽然理论上没有购房发票和契税发票也可能完成房屋交易，但在实际操作中可能会面临诸多困难和风险。因此，建议卖家在卖房前务必确保相关凭证的完整与有效，以确保交易的顺利进行及房屋的合法过户。