物业用房是否可以出租，这个问题涉及到物业管理的相关法规以及具体的合同条款。以下是对这一问题的详细解答：

首先，从一般原则上来看，物业用房是专门用于小区物业管理工作与住宿的，并非住宅性质，因此任何形式的私人租赁行为在未经允许的情况下都是不被允许的。这主要依据的是《物业管理条例》的相关规定，特别是第三十七条明确指出：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”如果物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，将会受到相应的行政处罚，包括警告、罚款等，并且所得收益应被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。

然而，也有一些特殊情况需要注意。比如，在小区业主大会成立之前，物业公司作为前期物业，可能存在一定的管理空窗期。在这个期间，关于物业用房出租的相关法律可能并没有明确的禁止性规定。此外，如果物业管理合同中明确规定了物业用房中有一部分是可以用于经营或出租的（如上述案例中的物业用房总面积的4‰，其中2.5‰为办公用房，1.5‰为经营用房），并且这部分出租的收益是进入专户并定期公开的，那么这种情况下物业用房的出租可能是被允许的。

但无论如何，物业用房出租的核心问题在于是否得到了业主的授权与许可。如果物业公司想要出租物业用房，必须首先征得业主大会的同意，并确保出租的收益是用于小区公共利益的。如果业主对物业公司的做法有异议，他们可以通过业主大会来终止或更改租赁合同，也可以通过司法途径来解决争议。

综上所述，物业用房在未经业主大会同意的情况下是不允许出租的。但在特定情况下（如前期物业阶段或合同中有明确规定），并且得到了相关部门的批准和监管，物业用房出租可能是被允许的。但无论如何，都应确保出租行为符合法律法规的要求，并保障业主的合法权益。