楼房不装修不住人，业主仍需缴纳物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对所有业主均具有法律约束力。这意味着，物业服务合同一旦成立，无论业主的房屋是否装修或居住，只要物业服务人按照约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。

2. 服务本质与公共性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备进行的，包括公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清扫、安全保卫等多个方面。这些服务是持续且全面的，不会因个别业主的房屋未装修或未入住而中断或减少。
   • 即便业主的房屋未装修且不住人，物业公司仍在为整个小区及全体业主提供服务，业主也因此间接享受了这些服务带来的好处。

3. 特殊情况处理：

   • 尽管原则上业主需全额缴纳物业费，但部分地区可能根据实际情况出台了相关政策，允许在房屋空置一定期限后，业主可以按照一定比例缴纳物业费。例如，有的地方规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），并经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按一定比例（如70%）缴纳。
   • 业主在具体操作时，应参考当地的相关政策法规，并咨询物业公司以了解自己的具体缴费义务。

4. 后果与建议：

   • 如果业主长期不缴纳物业费，可能会影响物业公司的正常运营和服务质量，甚至导致法律纠纷和信用记录受损。
   • 建议业主在收到物业费缴纳通知时，及时了解并履行自己的缴费义务。如果对物业费的缴纳存在疑问或与物业服务企业存在争议，可以通过与物业协商、向业主委员会反映、申请调解或诉讼等方式来合理解决。

综上所述，楼房不装修不住人并不意味着业主可以免除缴纳物业费的义务。业主应依法履行缴费义务，以确保物业服务的持续性和公平性。同时，也应关注当地的相关政策法规，以了解自己的权益和义务。