人去世后，房产不能直接卖。需先办理继承手续，将产权变更到继承人名下，之后才可以进行售卖。以下是详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，人去世后，其遗产（包括房产）需按照法定继承或遗嘱继承等方式进行处理。

2. 继承手续：

   • 确定继承人：首先需确定继承人，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承顺序（配偶、子女、父母为第一顺序继承人）进行。
   • 办理继承公证：所有继承人需携带相关证明材料（如身份证、户口本、房产证、被继承人死亡证明等）前往公证处办理继承公证。
   • 产权变更登记：继承人凭公证书到不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。

3. 房屋售卖：

   • 完成继承手续后，继承人作为房屋的新产权人，可以按照正常的房屋买卖流程进行售卖。
   • 售卖过程中需签订买卖合同，办理网签、资金监管、缴税、过户等手续。

4. 特殊情况处理：

   • 若房屋存在多个继承人，且对继承份额或房屋售卖存在争议，需通过法律途径（如诉讼）解决争议后，方可进行房屋售卖。
   • 若被继承人留有遗赠扶养协议，则按协议处理房屋继承问题。

综上所述，人去世后房产不能直接卖，需先办理继承手续，确保产权清晰后，方可进行合法合规的房屋售卖。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。