关于物业费是房东交还是租户交的问题，这主要取决于租赁合同中的约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了物业费的支付方，那么应按照合同约定来执行。即合同中约定由房东支付，则房东负责；约定由租户支付，则租户负责。

2. 无约定或约定不明的情况：

   • 如果租赁合同中未明确约定物业费的支付方，或者约定不明确，那么通常情况下，物业费应由房东（即业主）承担。因为业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。
   • 但也有观点认为，在无约定的情况下，物业费应由房东和租户共同承担。不过，这种观点并非主流，且具体还需根据当地法律法规和实际情况来判断。

3. 连带责任：

   • 值得注意的是，即使租赁合同中约定由租户支付物业费，房东在某些情况下仍可能承担连带责任。例如，如果租户未按时支付物业费，而房东又未能及时督促或代为支付，那么物业公司可能会向房东追讨。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 同时，如果业主和承租人约定由承租人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

综上所述，物业费是房东交还是租户交，主要取决于租赁合同中的约定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果无约定或约定不明，则通常由房东承担。但无论如何，房东和租户都应在签订租赁合同时明确物业费的支付责任，以避免后续产生不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。