房产虚假交易卖方确实会承担法律风险。这种风险主要体现在民事、行政、刑事三个层面。
民事法律层面：
- 合同效力问题：房屋虚假交易一般是双方通谋虚假的意思表示，根据《民法典》的规定，此类行为实施的民事法律行为无效。合同一旦被认定无效，双方基于该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。
- 对善意第三人权益的侵害：若卖方将房屋“卖”给虚假买家后，又转卖给不知情的善意第三人并办理了产权过户，原卖方可能需对善意第三人承担违约责任或侵权责任。
- 民事诉讼与赔偿：如果一方凭借假合同损害另一方的利益，受损方有权通过民事诉讼要求撤销合同或要求造假方承担赔偿责任。
行政法律层面：
- 违反房地产管理规定：房屋虚假交易破坏了房地产市场的正常管理秩序，相关部门有权对造假者进行行政处罚，如罚款等。
- 逃税行为：为逃避房产交易税费而进行虚假交易，属于偷税、逃税行为。税务机关有权责令限期缴纳应纳税款，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳金；情节严重的，还可能面临更严厉的行政处罚。
刑事法律层面：
- 骗贷行为与骗取贷款罪：若通过房屋虚假交易方式骗取银行贷款等金融机构贷款，达到一定数额，可能构成骗取贷款罪，面临刑事处罚。
- 诈骗行为与诈骗罪：如果房屋虚假交易的目的是诈骗他人财物，且数额较大，可能构成诈骗罪，同样面临严厉的刑事处罚。
- 其他相关罪名：在房屋虚假交易中，如果涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章等行为，还可能触犯伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，也会受到刑事处罚。
综上所述，房产虚假交易卖方需承担的法律风险是全方位的，包括民事赔偿、行政处罚以及刑事处罚。因此，在进行房产交易时，卖方应严格遵守法律法规，秉持诚信原则，以确保交易的合法性与有效性。