租户不交物业费时，物业无权直接停水停电。这一结论基于以下详细的法律分析和规定：

1. 法律依据明确：

   • 根据《民法典》第九百四十四条，业主应按时支付物业费，若逾期不支付，物业服务人可催告并提起诉讼或仲裁，但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
   • 《物业管理条例》第四十四条也强调，物业服务企业不得以任何理由中断业主的公共服务，包括供水、供电等。
   • 同时，《电力法》第三十三条规定，供电企业需按合同供电，不得随意停电，物业公司无供电资质，更无权中断供电。

2. 合同关系独立：

   • 物业服务合同与供水供电合同是相互独立的法律关系。供水供电合同的双方是供水供电企业和业主（或租户基于与业主的约定），物业只是提供物业服务的一方，无权直接介入供水供电事宜。

3. 合法催缴途径：

   • 如果租户拖欠物业费，物业应当通过合法途径来催缴，如发送书面催缴通知、与租户协商解决等。若协商无果，物业可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来主张物业费。

4. 特殊情况与连带责任：

   • 虽然在特定情形下，物业可能需遵循法定程序并采取极端措施，但这必须严格符合法律规定，不能擅自实施。
   • 在租赁合同中，若租户与业主约定由租户缴纳物业服务费，业主需对此承担连带责任。租户拒交物业费时，物业公司有权要求业主补缴物业费并承担违约滞纳金。

5. 法律责任与维权：

   • 物业擅自停水停电的行为侵犯了租户的合法权益，可能需承担赔偿租户因此造成的损失等法律责任。
   • 若物业擅自停水停电，租户有权向相关部门投诉，要求物业立即恢复供水供电，并追究其法律责任。

综上所述，租户不交物业费时，物业应通过合法途径解决欠费问题，而无权直接停水停电。这一原则既保障了租户的合法权益，也维护了物业服务的规范性和法律秩序。如果你在这方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。