关于“住房空置是否要交物业费”的问题，我可以从以下几个角度为您详细解答：

一、核心结论

住房空置时，通常需要缴纳物业费，但具体执行可能因地区政策和物业合同约定有所差异，部分地方可能有优惠政策或特殊规定。

二、详细分析

1. 物业服务合同的角度：

   • 业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同具有法律效力，双方应严格按照合同约定执行。
   • 物业服务企业为整个小区提供的服务是整体性的，包括公共区域的保洁、绿化养护、安保、设施设备维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止或减少。
   • 因此，即使房屋空置，业主也享受了物业服务带来的小区整体环境、秩序等方面的保障，理应缴纳物业费。

2. 相关法律法规的规定：

   • 各地出台的物业管理条例大多明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 法律法规通常不支持业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由来拒付物业费。

3. 特殊情况下的优惠政策：

   • 考虑到房屋空置的特殊情况，部分地区可能会出台一定的优惠政策，如按照一定比例（如70%-90%等，具体比例各地不同）缴纳物业费。
   • 这种优惠通常需要业主向物业服务企业提出申请，并符合当地政策或物业合同约定的相关条件，如提前告知物业房屋空置情况等。

4. 实际操作建议：

   • 业主在面临空置房物业费问题时，应首先查看当地的物业管理条例或咨询当地房地产管理部门，以明确具体的收费标准和政策。
   • 如果物业服务合同中对空置房物业费有特别约定，业主应按照合同约定执行。
   • 如果对空置房物业费缴纳存在疑问或争议，业主应及时与物业服务企业进行沟通和协商，寻求合理的解决方案。

三、特殊情况的进一步说明

• 如果房屋存在质量问题，开发商正在进行整改，那么在整改期间的物业费，通常需要由开发商承担。
• 对于纯毛坯房且未入住的情况，部分地方可能会允许减免物业费，但具体还需根据当地政策和物业合同约定来确定。
• 如果物业公司存在乱收费的情况，业主可以联合起来，拿出相关证据，拒绝交费，并通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，住房空置时通常需要缴纳物业费，但具体执行可能因地区政策和物业合同约定有所差异。业主在面临此类问题时，应了解当地政策和合同约定，并与物业服务企业进行沟通和协商。如果有任何疑问或争议，欢迎随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和支持。