买楼房付了定金后能否退还，这确实是一个比较常见且复杂的问题，具体能否退还主要取决于导致交易无法继续进行的原因、合同中的约定以及相关法律法规的规定。下面我将详细为您解释：

结论前置

买楼房付了定金能否退还，需根据具体情况判断。若因买方自身原因违约，定金通常不可退还；若因卖方原因或不可抗力等导致合同无法履行，买方有权要求退还甚至双倍返还定金。

详细分析

1. 买方违约的情况：

   • 如果购房者因自身原因（如改变主意、资金问题等）导致合同无法履行，这属于买方违约，开发商有权没收定金，购房者通常不能要求退还定金。

2. 卖方违约的情况：

   • 若开发商存在违约行为（如未取得预售许可证、房屋质量严重不符合标准、擅自变更规划设计等），导致购房合同无法继续履行或无法实现合同目的，购房者不仅可以要求退还定金，还可能要求开发商双倍返还定金。

3. 不可抗力或不可归责于双方的事由：

   • 因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或不可归责于双方的原因（如银行贷款政策变化、政策调控导致失去购房资格等）导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。此时，双方应协商处理，合理分担损失。

4. 合同条款未达成一致：

   • 在签订购房合同过程中，如果双方对重要条款（如房屋售价、面积、交付日期、装修标准等）未能达成共识，且无法继续协商，定金应予退还。这体现了公平交易和诚实信用的原则。

5. 认购协议或合同存在重大瑕疵：

   • 如果认购协议或购房合同本身存在重大瑕疵（如显失公平、存在欺诈等），购房者可以主张协议或合同无效或可撤销，进而要求退还定金。

退还定金的建议流程

• 友好协商：首先尝试与卖方进行友好协商，说明退还定金的原因和请求。
• 保留证据：保留好相关证据，如书面通知、邮件、短信、购房合同、定金收据等，以备不时之需。
• 投诉调解：如果协商无果，可以向当地房地产主管部门投诉，请求调解。
• 法律途径：若调解仍然无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，买楼房付了定金后能否退还取决于多种因素。在购房过程中，建议您仔细阅读合同条款，了解定金的相关规定，并保留好相关凭证和证据。同时，遇到问题时应及时向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助和支持。