“村土地以租代建”在大多数情况下是不合法的。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法性分析

1. 土地用途与规划：

   • 村土地，特别是农用地，有其特定的用途和规划。若未经合法审批，擅自将农用地转为建设用地，如通过“以租代建”的方式建设厂房、仓库等，将违反土地管理法规。

2. 审批程序：

   • 合法的土地建设需要经过严格的审批程序，包括农用地转用审批、建设用地规划许可等。以租代建往往试图规避这些审批程序，因此其合法性存疑。

3. 租赁合同与权益：

   • 即使双方签订了租赁合同，也不能改变土地的性质和用途。租赁合同不能违反国家法律法规和政策的强制性规定，否则合同无效。

二、常见“以租代征”情形

在实际操作中，“以租代征”是一种常见的违法形式，具体表现为：

1. 村委会与村民自行签订协议：

   • 村委会作为村民自治组织，并无权私自租用、流转村民土地进行非农建设。此类行为超越了基层群众自治组织的职权。

2. 开发商与村委会签订协议：

   • 某些企业试图通过高额租金诱惑村民，或以公共利益为幌子进行以企业为主导的以租代征行为，实则规避征地转用审批程序及相关税费。

3. 政府出面签订协议：

   • 在某些情况下，政府甚至可能出面与建设单位、村委会签订三方协议，以租赁形式占用农用地进行非农建设，这同样是非法的。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 对于“以租代建”等违法行为，相关部门将依法进行查处。违法者可能面临责令退还非法占用土地、限期拆除违法建筑、恢复土地原状以及罚款等处罚。

2. 建议：

   • 农民朋友在面临土地租赁或流转时，应谨慎对待，确保了解清楚土地的性质、用途以及相关的审批程序。
   • 若发现土地被非法转租或用作非农建设，应及时收集证据材料，并采取法律手段进行维权。

综上所述，“村土地以租代建”在大多数情况下是不合法的。在进行土地租赁或流转时，务必遵守国家法律法规和政策的强制性规定，确保行为的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。