退还契税的条件主要包括以下几种情况，这些条件基于财政部和税务总局的相关规定，特别是关于契税法若干事项的执行口径公告：

1. 因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除：

   • 在这种情况下，如果土地、房屋权属已经变更至原权利人，那么之前缴纳的契税可以申请退还。

2. 出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款：

   • 当土地使用权出让后，如果因为容积率调整或者实际交付的土地面积小于合同约定的面积，导致需要退还部分土地出让价款，那么相应部分已缴纳的契税也可以申请退还。

3. 新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款：

   • 在购买新建商品房时，如果实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，并且因此需要返还部分房价款，那么已经基于原合同价格缴纳的契税中，对应返还房价款部分的契税也可以申请退还。

需要注意的是，申请退税必须遵循相关法律法规的规定，并且需要提供相应的证明材料，如法院的判决书、仲裁委员会的裁决书、土地出让合同、房屋买卖合同以及相关的退款证明等。此外，具体的退税流程可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或相关部门以获取更详细的信息和指导。

总的来说，退还契税的条件主要涉及到土地、房屋权属转移行为的无效、撤销或解除，以及因面积调整或价款退还导致的契税多缴情况。在符合这些条件的情况下，纳税人可以依法申请退还已缴纳的契税。