关于物业费是问房东收还是租户收的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定。以下是我根据相关法律法规和常见实践给出的详细解答：

1. 若租赁合同中明确约定：

   • 如果租赁合同中明确约定由租户缴纳物业费，那么租户就应当按照合同履行缴费义务。在这种情况下，租户在租赁期间实际享受了物业服务，承担物业费符合权利义务对等原则。

2. 若租赁合同中没有约定或约定不明确：

   • 若租赁合同中没有约定或者约定不明确物业费由谁承担，通常由房东缴纳物业费。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋及相关附属设施负有管理和维护的责任，物业费本质上是对房屋及配套设施维护管理等服务的费用。

3. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

4. 特殊情况说明：

   • 如果业主将房屋出租，并在租赁合同上约定由承租人交纳物业费的，这种约定只在业主与租客之间有效。若租客拖欠物业费，物业公司有权要求业主对租客拖欠的物业费承担连带责任。
   • 如果合同中未约定物业费的承担者，但在物业服务企业提供的物业服务范围内的，承租人实际享受了物业服务企业提供的物业服务，物业费仍应由业主承担。

综上所述，物业费的承担主体需根据租赁合同的具体约定来确定。如果租赁合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有约定或约定不明确，则通常由房东承担物业费。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。