关于已经查封的房子是否可以办理居住权的问题，以下是对此问题的详细解答：
一、居住权的设立与查封状态的冲突
首先，我们需要明确的是，居住权的设立通常需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据法典，居住权是以书面形式订立的居住权合同为基础，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时正式设立。然而，当房产被法院查封时，其法律状态及实际权益均受到严格限制。这意味着在查封期间，任何涉及产权变动或他项权利（如居住权）的设立都会受到法律的严格限制。
二、查封房产的居住权情况
一般情况下：被法院查封的房产，原房主虽然仍享有居住权，但这是基于法律对被执行人及其受扶养家庭成员基本生活需求的保护，而非通过新设立居住权的方式获得。此居住权是固有的，并非在查封后新设立的。
特殊情况下：虽然一般情况下被查封的房产不能新设立居住权，但在某些特殊情形下，如果经过法院的明确同意，并且符合相关法律规定的条件和程序，理论上存在设立居住权的可能性。然而，这种情况极为罕见，且需要经过严格的审查和批准流程。
三、永久居住权的设立
特别需要注意的是，被法院查封的房产不能办理永久居住权。这是因为查封措施的主要目的是保障债权人的合法权益，防止债务人通过转移、处分房产等方式逃避债务。如果允许在被查封的房屋上随意设立永久居住权，这将极大地影响房屋的后续处置和变现能力，进而损害债权人的利益。
四、建议与咨询
在处理涉及被查封房产的事务时，建议务必咨询专业律师或法律机构。他们可以根据具体情况提供详细的法律分析和建议，确保您的行为合法、有效，并避免可能的法律风险和纠纷。
综上所述，已经查封的房子在一般情况下不能新设立居住权，特别是不能办理永久居住权。这是由法律规定、查封目的以及实际操作中的严格要求共同决定的。