不收房是不需要交物业费的。下面我为您详细解释这一结论：

1. 法律依据：

   • 根据我国相关法律规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务的提供与业主是否实际收房或居住无关，只要物业服务已经按照约定和规定提供，业主便需按照合同约定履行缴费义务。
   • 《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 具体情况分析：

   • 如果房屋已达到交付条件，但业主无正当理由拒绝收房，那么自开发商书面通知收房的指定日期起，业主应承担物业费。因为此时房屋的控制权已可转移给业主，物业服务企业也已按约定开始提供相应服务。
   • 若房屋未达到法定或约定的交付条件，例如存在严重质量问题影响正常居住使用，并经过相关鉴定属实，那么在此期间业主不应承担物业费。因为开发商未能完成合格交付，物业服务的基础条件不具备。

3. 特殊场景：

   • 如果因开发商原因未按合同约定通知收房，在此期间的物业费不应由业主承担。因为开发商有义务依约履行通知收房的责任，未履行该义务导致业主未能按时接收房屋，不应将物业费负担转嫁给业主。
   • 若房屋存在主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的情形，业主可以拒收房屋，且无须交纳期间产生的物业费。

综上所述，不收房的情况下，业主一般不需要交纳物业费，但具体还需根据房屋交付标准及不收房的原因来判断。如果您在这方面有任何疑问或争议，建议直接与我联系，我会为您提供更详细的法律分析和建议。