关于您提出的“四十万房子契税多少”的问题，契税的缴纳需综合考虑多个因素，包括房屋性质、购房者是否为首次购房以及房屋面积等，且具体税率可能因地区而异。以下是根据当前一般规定给出的详细解答：

结论前置：四十万房子的契税金额并非固定，而是根据房屋的具体情况（如性质、面积及购房者购房次数）和当地税率来确定。

1. 契税税率与计算方式：

   • 契税税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府决定。
   • 应纳税额 = 计税依据 × 税率，其中计税依据一般为房屋的成交价格（即四十万）。

2. 契税缴纳标准（以常见规定为例）：

   • 首次购买住宅：
     • 房屋面积≤90平方米，契税税率为1%，则契税为40万 × 1% = 0.4万元。
     • 房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%，则契税为40万 × 1.5% = 0.6万元。
   • 非首次购买住宅或购买非普通住宅（如高档住宅、别墅等）：
     • 契税税率为3%，则契税为40万 × 3% = 1.2万元。
   • 购买非住宅类房屋（如商业用房、办公用房等）：
     • 契税税率为3%，则契税同样为40万 × 3% = 1.2万元。

3. 其他注意事项：

   • 购买房屋除契税外，还可能涉及印花税、登记费等其他费用。
   • 由于税费政策可能因地区而异，且可能随时间调整，建议在购房前咨询当地税务部门或我这样的专业律师，以获取最准确的信息。

综上所述，四十万房子的契税金额需根据房屋性质、购房者购房次数、房屋面积以及当地税率来综合确定。在购房过程中，建议您充分了解相关税费规定，并咨询专业人士以确保自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。