当个人将营业房（如厂房、商业房屋等）出租给公司使用时，需要按照相关税收法规缴纳一系列税费。以下是对这些税费的详细解释及计算方法：

一、增值税

• 税率：个人出租非住宅（包括商业房屋、写字楼、厂房等）按5%的征收率计算应纳税额。
• 优惠政策：如果一次性收取租金并分摊到月未超过10万元，可能享受免征增值税的优惠。
• 计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。

二、城市维护建设税

• 税率：基于实际缴纳的增值税税额计算，市区税率为7%，县城、镇税率为5%，其他地区税率为1%。
• 计算公式：应纳税额 = 实际缴纳的增值税税额 × 适用税率。

三、教育费附加与地方教育附加

• 费率：教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%，均基于实际缴纳的增值税税额计算。
• 计算公式：教育费附加 = 增值税税额 × 3%；地方教育附加 = 增值税税额 × 2%。

四、房产税

• 税率：对于个人出租住房，不区分用途，均按租金收入的4%征收房产税；而对于出租非住宅（如厂房），则按租金收入的12%征收。
• 计算公式（针对非住宅）：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

五、城镇土地使用税

• 税率：根据土地所在地标准确定，每平方米年税额从0.6元至30元不等。
• 计算公式：应纳税额 = 实际占用土地面积 × 适用税额标准。

六、印花税

• 税率：财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元计。但请注意，个人出租住房签订的租赁合同通常免征印花税，厂房出租则需依据当地政策确定。
• 计算公式：应纳税额 = 租赁金额 × 0.1%。

七、个人所得税

• 税率：财产租赁所得适用20%的税率。
• 计算方法：如果每次收入不超过4000元，则减除800元费用后计税；如果超过4000元，则减除20%费用后计税。
• 计算公式：
  • 不超过4000元：应纳税额 = [租金收入 - 800] × 20%。
  • 超过4000元：应纳税额 = [租金收入 ×（1 - 20%）] × 20%。

注意事项

1. 税费计算方式和税率可能因地区、政策变化而有所不同，请务必咨询当地税务部门或专业税务人员以获取最准确的信息。
2. 出租方应确保营业房产权合法，避免因产权问题导致的税务风险。
3. 个人出租营业房涉及的税费种类多且计算复杂，建议聘请专业税务顾问进行筹划和申报以确保合规纳税。