要区分房子是否是违建违规，我们可以从以下几个方面进行综合考虑：

1. 查看相关证件与审批手续：

   • 首先，要查看房子是否有合法的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件。这些证件是房子合法建设的基础，如果缺失，就可能是违建。
   • 同时，要关注这些证件的审批流程是否合规，是否存在伪造、变造或无效的情况。

2. 核对建设规划与实际情况：

   • 将房子的实际建设情况与建设工程规划许可证等证件中载明的规划进行对比，看是否存在超规划建设、未按规划建设等违规情况。
   • 注意检查房子的层数、高度、面积、结构等是否与规划一致，以及是否存在擅自改变用途等行为。

3. 了解土地性质与用途：

   • 确认房子所占土地的性质和用途，看是否符合相关规定。例如，如果土地是农业用地，但房子却作为商业或住宅用途使用，那么就可能构成违建。
   • 还要注意检查是否存在非法占用土地、擅自改变土地用途等违法行为。

4. 咨询相关部门或专业人士：

   • 如果对房子的合法性存在疑问，可以咨询当地城乡规划、住房城乡建设等相关部门，或者寻求专业律师、房地产评估师等人士的帮助。
   • 他们可以提供专业的意见和判断，帮助你确定房子是否是违建违规。

综上所述，要区分房子是否是违建违规，需要综合考虑多个方面，包括证件与审批手续、建设规划与实际情况、土地性质与用途等。如果你对房子的合法性存在疑问，建议咨询相关部门或专业人士以获取准确的判断。