针对您提出的“房子下来2年了，房产证没办能卖吗”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，从法律层面来说，没有取得房产证的房屋在技术上属于“期房”，而按照相关规定，未取得房屋权属证书的房产是不能进行转让的。但在实际操作中，这类房屋仍然可以进行买卖，只不过这种交易被称为“期房转让”，并且需要遵循一些特定的规则和注意事项。

如果您打算出售尚未取得房产证的房屋，以下几点是您需要特别注意的：

1. 核查购房合同：

   • 请务必检查您与开发商签订的购房合同中是否有关于限制转让的条款。如果存在此类条款，那么您可能需要先与开发商协商并获得其同意，才能进行房屋的转让。

2. 签订详细买卖合同：

   • 在与买方签订房屋买卖合同时，合同内容需要明确且详尽，包括但不限于房屋的具体信息（如位置、面积、楼层等）、交易价格、付款方式、交房时间以及双方的违约责任等。这样做可以最大程度地保护买卖双方的权益，减少因合同不明确而引发的纠纷。

3. 了解并承担交易风险：

   • 期房转让存在一定的风险，例如开发商可能因各种原因无法为您办理房产证，进而影响房屋的过户；或者存在“一房二卖”的风险，即卖方在未经买方同意的情况下将房屋再次出售给第三方。这些风险都需要您在交易前进行充分的了解和评估，并准备好相应的应对措施。

综上所述，虽然您的房屋尚未取得房产证，但在符合一定条件的情况下仍然可以进行买卖。不过，为了确保交易的顺利进行并保护双方的权益，我建议您在交易前咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更具体的法律建议和指导。同时，您也需要充分了解并承担交易过程中可能存在的风险。