国有企业的房产对外出租时，需要遵循一系列的要求和规定，以确保国有资产的合法、合规和高效运营。以下是对国有企业房产对外出租要求的详细解答：
一、总体要求
强化管理主体责任：国有企业作为房屋出租方，需明确并落实房屋出租管理的主体责任，建立健全相关管理制度，规范出租工作流程。
遵循法律法规：房屋出租行为必须符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》等相关法律法规的规定，确保出租行为的合法性和合规性。
公平公开公正：打造公平、公开、公正的房屋出租交易机制，通过市场机制选择承租人，提升房屋资产运营效益。
二、完善管理制度
建立房屋台账：国有企业应运用信息化手段建立房屋资产台账，梳理并完善房屋产权登记信息，对可供出租的房屋进行分类标识并建立动态跟踪管理机制。
健全管理制度：依据相关法律法规和企业章程，建立健全房屋出租管理制度，明确责任部门、管理权限、决策程序和工作流程等，实现全程监督。
三、规范招租程序
规范决策审批：根据租赁价格、租赁面积、租赁期限等要素，制定重大和一般房屋出租事项的划分标准，并履行相应的决策审批程序。
明确招租要求：制定招租方案，包括出租期限、承租条件、租金底价及确定依据等，不得设置限制竞争的歧视性条件。
坚持公开招租：房屋出租信息应通过产权交易机构、公共媒体等渠道公开发布，鼓励通过专业平台公开选择承租人。
加强风险防范：认真审查承租人的财务状况、经营状况和信用情况等信息，择优选取资信可靠、履约能力强的承租人，并签订书面租赁合同。
四、加强租后管理
及时收取租金：建立租金催收制度和预警机制，按时、足额收取租金，对于租金拖欠行为应及时追缴。
严格控制转租：出租房屋一般不得擅自转租，特殊情况需转租时，应在租赁合同中提前约定或经出租行为原决策机构审议通过。
定期检查房屋：定期实勘出租现场，确保承租方不存在违反租赁合同的行为，并督促承租方做好安全生产相关工作。
五、关于租赁期限的限制
根据《鄂州市政府国资委出资企业资产租赁管理暂行办法》的规定，市出资企业及各级子企业资产租赁期限一般不得超过5年。对承租方投资金额大、回收期长等特殊情况的租赁项目，租赁期限最长不超过10年。资产租赁期满后，应当及时收回资产重新进行招租。这一规定旨在确保国有资产的合理利用和保值增值。
综上所述，国有企业的房产对外出租需遵循严格的法律法规和管理制度，通过规范招租程序、加强租后管理等措施，确保出租行为的合法、合规和高效运营。同时，对于租赁期限的限制也需严格遵守相关规定，以确保国有资产的长期价值和利益。