关于“买房子退契税是从哪年开始的”这一问题，实际上用户可能是想了解房产退税政策的相关时间节点。以北京市的房产退税政策为例，具体的时间节点和政策内容如下：

结论前置：

在北京市，特定的房产退税政策（即出售自有住房并在一定期限内重新购买住房的退税优惠）是从2022年10月1日开始实施的，并将持续至2025年12月31日。

详细分析：

1. 政策实施时间：

   • 根据北京市税务局的答复，该退税政策自2022年10月1日起开始实施，并将持续至2025年12月31日。

2. 政策内容：

   • 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
   • 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
   • 纳税人出售和新购住房的时间均需在2022年10月1日至2025年12月31日期间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

3. 注意事项：

   • 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
   • 新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

综上所述，买房退契税的政策（至少在北京市）是从2022年10月1日开始实施的，并有一定的时间限制和条件要求。如果您在其他地区或想了解更详细的政策内容，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。