当房子出现质量问题时，开发商需承担的责任主要包括以下几个方面：

1. 保修责任：

   • 根据《商品房销售管理办法》及相关法规，开发商在保修期限内对房屋质量问题承担保修责任，包括基础设施工程、主体结构工程、屋面防水工程等，保修期限根据具体项目有所不同，如屋面防水工程为5年，电气管线、设备安装等为2年。
   • 在保修期内，开发商应免费履行保修义务，并对因质量问题造成的损失承担赔偿责任。

2. 退房或换房责任：

   • 若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权要求退房或换房，并要求开发商赔偿损失。

3. 赔偿责任：

   • 因房屋质量问题给购房者造成损失的，如修复费用、租房费用或人身伤害等，开发商应根据《中华人民共和国民法典》的相关规定承担赔偿责任。

4. 其他责任：

   • 若因房屋质量问题导致购房者无法正常办理房产证等相关手续，开发商应协助解决并承担相应法律责任。
   • 对于存在严重质量问题的房屋，开发商还可能面临建设行政主管部门的处罚。

综上所述，房屋出现质量问题时，开发商需根据具体情况承担维修、损害赔偿、退房换房及违约等责任。业主在发现问题后，应及时与开发商沟通，并依据相关法律法规和购房合同合理维权。如有进一步法律问题，欢迎直接向我咨询，我专注于房产纠纷领域，可为您提供专业的法律咨询。