在银行已办理按揭贷款后想要退房，确实是一个比较复杂但可以解决的问题。以下是我为您详细梳理的退房步骤及注意事项：

结论前置：想要退房，您需要首先审查购房合同，明确退房条件和流程；然后与开发商协商退房事宜，包括退款金额和违约责任等；接着需要解除购房合同，并与银行协商解除贷款合同；最后办理相关退房手续。在整个过程中，保留好证据，关注违约责任，并适时寻求法律帮助。

详细步骤与法律分析：

1. 审查购房合同：

   • 仔细查阅购房合同中关于退房的条款，了解退房条件、流程及违约责任。
   • 如果合同中有明确约定退房情形，如开发商延迟交房或房屋存在严重质量问题，您将有权要求退房。

2. 与开发商协商退房：

   • 以书面形式向开发商提出退房申请，并附上相关证据。
   • 与开发商协商退款金额，包括首付款、已还贷款本息及可能产生的违约金。
   • 如果协商成功，签订退房协议，明确双方权利义务。

3. 办理解除购房合同手续：

   • 前往房地产管理部门办理合同备案注销，正式解除购房合同关系。
   • 这一步通常需要开发商配合完成，确保所有手续合法合规。

4. 与银行协商解除贷款合同：

   • 及时告知银行退房情况，并提出解除贷款合同的申请。
   • 根据银行要求，使用开发商退还的购房款还清剩余贷款本息。
   • 银行出具结清证明后，前往房地产登记机构办理房屋抵押登记注销。

5. 注意事项：

   • 保留证据：全程保留购房合同、付款凭证、退房协议等重要证据，以备不时之需。
   • 关注违约责任：明确退房可能涉及的违约责任，避免不必要的经济损失。如果因开发商责任导致退房，您有权要求其承担损失；如果因您自身原因退房，则需按合同约定承担违约金。
   • 法律途径：如果协商不成或遇到其他问题，可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款及赔偿损失。

总结：退房过程虽然复杂，但只要按照上述步骤逐一操作，并注意保留证据、关注违约责任及适时寻求法律帮助，就能有效保障您的合法权益。在整个过程中，保持冷静、理性，与各方保持良好沟通是关键。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。