关于“阳台外墙老化漏雨漏到楼下谁负责维修”的问题，以下是我的详细解答：

结论：阳台外墙老化漏雨漏到楼下的维修责任，通常需要根据房屋的具体情况和相关法律规定来确定。一般来说，如果房屋在保修期内，由开发商负责维修；如果房屋已过保修期，且属于公共部分，则由物业公司负责维修；如果是业主专有部分，则由业主自行负责维修。

分析说明：

1. 房屋在保修期内：

   • 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，商品房在交付使用后，有一定的保修期限。如果房屋在保修期内出现阳台外墙老化漏雨等问题，通常应由开发商负责维修。

2. 房屋已过保修期，且属于公共部分：

   • 如果房屋已过保修期，且阳台外墙属于建筑物的公共部分（如外墙、屋顶等），那么根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司有责任对公共部分进行维护和修缮。因此，在这种情况下，应由物业公司负责维修。

3. 房屋已过保修期，且属于业主专有部分：

   • 如果阳台外墙老化漏雨的部分属于业主的专有部分（如业主自家阳台的外墙），那么维修责任应由业主自行承担。业主可以自行联系维修人员进行维修，或者委托物业公司代为维修（但需支付相应的维修费用）。

特殊场景：

• 如果阳台外墙老化漏雨是由于其他业主的装修或不当使用造成的，那么责任应由造成问题的业主承担。在这种情况下，受损业主可以与造成问题的业主协商解决维修事宜，或者通过法律途径维护自己的权益。

行动建议：

• 首先，建议业主查看房屋的保修期限和相关合同，确定维修责任方。
• 如果属于开发商或物业公司的维修责任，业主应及时联系相关方进行维修，并保留好相关证据（如照片、维修记录等）以备后续使用。
• 如果属于业主自行维修的情况，建议业主选择有资质的维修公司进行维修，并确保维修质量。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。