在二手房交易中，税费的承担是一个核心问题，它关乎买卖双方的切身利益。关于二手房的税费由谁来交，这并没有一个固定的答案，而是由买卖双方依据法律规定及市场习惯进行协商确定。以下是对这一问题的详细解析：

结论前置

二手房交易中的税费承担通常需买卖双方协商确定，考虑地区政策、房屋性质及双方约定等因素。尽管存在一般性的分担原则，但具体责任分配需以实际情况为准。

税费详解及一般分担原则

卖方应承担的税费

1. 增值税：根据房屋持有时间、地区政策及房屋性质（普通或非普通住宅）等因素，卖方可能需按一定比例缴纳增值税。
2. 个人所得税：若房屋非家庭唯一生活用房或购买时间未超过规定年限（如5年），卖方可能需缴纳个人所得税。
3. 土地增值税（部分情况下）：转让非住宅类房产时，卖方可能需按超率累进税率计算缴纳。
4. 印花税（部分情况下）：转让非住宅类房产时，卖方需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。

买方应承担的税费

1. 契税：根据房屋面积、购房者名下房产套数及地区政策，买方需缴纳相应比例的契税。
2. 印花税（部分情况下）：购买非住宅类房产时，买方需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。

实际操作中的税费分担

在实际操作中，税费的承担方式往往更加灵活，由买卖双方通过协商确定。以下是一些常见的分担方式：

1. 卖方净得价：卖方要求到手固定金额，所有税费及额外费用均由买方承担。
2. 买方全包：买方为促成交易，主动承担所有税费及额外费用。
3. 按比例分摊：双方根据协商结果，按一定比例分摊各项税费。
4. 各付各税：契税由买方承担，增值税、个人所得税等由卖方承担，其他费用如中介费、评估费等根据约定由一方或双方共同承担。

建议与注意事项

1. 提前了解政策：在进行二手房交易前，买卖双方应充分了解当地税费政策及分担方式，以便更好地进行协商和规划。
2. 明确合同条款：建议在合同中详细列明各项税费及额外费用的承担方及金额，避免后续产生纠纷。
3. 保留凭证：交易完成后，双方应妥善保存缴费发票、合同等文件，作为维权依据。

综上所述，二手房交易中的税费承担是一个复杂而细致的问题，需要买卖双方根据具体情况进行协商和确定。通过了解相关法律法规及市场惯例，并明确合同条款，可以更好地保护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。