拆迁房屋评估是一个涉及多个环节和专业知识的复杂过程。以下是关于拆迁房屋评估的详细解答：

一、评估机构的选定

1. 被征收人协商选定：被征收人需要在规定时间内协商选定评估机构。
2. 投票或随机选定：若协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。参与投票决定或者随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家，且该过程应当由公证部门现场公证。

二、评估方法

评估机构会结合实际情况，选用以下一种或多种方法对房屋进行评估：

1. 市场法：

   • 适用于市场交易活跃、有较多可比实例的情况。
   • 通过选取与被拆迁房屋类似的房地产，修正、调整其成交价格，得出被拆迁房屋的价值。

2. 收益法：

   • 常用于有稳定收益的商业性房屋。
   • 预测被拆迁房屋未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到评估时点后累加，估算房屋价值。

3. 成本法：

   • 适用于很少发生交易、没有收益的特殊房屋。
   • 求取被拆迁房屋在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧后得出房屋价值。

4. 假设开发法：

   • 适用于被征收房屋是在建工程的情况。

此外，注册房地产估价师还会对选用的评估方法进行适用性分析，确保评估结果的准确性和合理性。

三、评估流程

1. 现场勘查：评估人员会对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，包括房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修等，并做好记录，必要时拍照、录像。

2. 综合分析：评估人员会综合各种因素，如市场状况、房屋状况、政策因素等，运用选定的评估方法进行计算分析。

3. 编写评估报告：评估人员根据分析计算结果，编写评估报告，明确被拆迁房屋的价值。评估报告会详细阐述评估依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。

4. 评估复核和审批：评估工作完成后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批，确保评估结果的准确性和合规性。

四、评估费用的承担

被拆迁房屋价值的评估费用可能由拆迁方或被拆迁方支付，具体由双方协商确定。但通常情况下，房地产价格评估、鉴定费用原则上由委托人承担。若经鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。

五、对评估结果不服的处理方式

如果被拆迁人对评估结果不服，可以在收到估价报告之日起一定期限内（通常为5日内），向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。如果对复核结果或另行委托估价的结果仍有异议，可以向估价专家委员会申请技术鉴定。

总之，拆迁房屋评估是一个严谨而复杂的过程，需要评估机构、评估人员和被拆迁人共同配合，确保评估结果的准确性和公平性。