楼房外墙漏水问题的责任归属需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业有责任的情况：

   • 如果外墙漏水是由于公共区域的问题，如公共下水管道、外墙等公共设施损坏导致的，且这些设施属于物业的维护范围，那么物业有责任进行检查、维修，并承担相应的费用。
   • 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护导致的，如未能及时修理破损的防水层或管道，物业也应承担相应的责任。

2. 物业无责任的情况：

   • 如果外墙漏水是由于房屋本身的建筑施工质量问题导致的，且在房屋的质保期内，那么责任应由开发商承担。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。
   • 若漏水是由于业主自身使用不当或人为破坏导致的，如私自改造外墙、破坏防水层等，那么责任应由业主自行承担。
   • 如果漏水是由于相邻业主的原因导致的，如楼上业主的水管破裂导致楼下外墙渗水，那么责任应由造成漏水的相邻业主承担。

3. 特殊情况处理：

   • 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助。

4. 法律建议：

   • 业主在遇到外墙漏水问题时，应首先查明漏水原因，并保留相关证据，如照片、视频等。
   • 根据漏水原因和责任归属，与物业或开发商协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

综上所述，楼房外墙漏水的责任归属需根据具体情况来判断。业主在遇到此类问题时，应保持冷静，查明原因，并与物业或开发商协商解决。如有需要，可向我咨询进一步的法律建议。