关于2025年契税退税的问题，首先需要明确的是，您所提到的“契税退税”可能实际上涉及的是个人所得税的退税政策，特别是与居民换购住房相关的税收政策。根据目前我所掌握的信息，这里为您详细解答：

一、政策背景与时间范围

1. 政策依据：

   • 《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)
   • 《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2023年第28号)

2. 时间范围：

   • 政策有效期为2022年10月1日至2025年12月31日。在此期间内，符合条件的纳税人可以享受退税政策。

二、退税条件

1. 出售与购买住房：

   • 纳税人需在此期间内出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房。

2. 退税对象：

   • 退税针对的是出售现住房时已缴纳的个人所得税。

三、退税金额计算

1. 全额退税：

   • 当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税。

2. 按比例退税：

   • 当新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

四、申请退税流程

1. 申请地点：

   • 纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

2. 所需材料：

   • 《居民换购住房个人所得税退税申请表》
   • 纳税人身份证件
   • 现住房的房屋销售合同
   • 新购住房的相关证明材料（如二手房的房屋销售合同、不动产权证书复印件；新房的报经住建部门备案的房屋交易合同复印件）

五、注意事项

1. 合同解除与退税处理：

   • 如果新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效，纳税人需在次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。

2. 诚信申请：

   • 纳税人应依法依规如实申请退税，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。提供虚假信息骗取退税的，将依法处理。

综上所述，2025年契税退税（实际为个人所得税退税）的政策、条件、计算方式及申请流程均已明确。如果您符合退税条件，请按照相关规定准备材料并申请退税。如有更多疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务机关。