房产的分割是一个相对复杂的问题，通常需要根据具体情况来确定。以下是一些常见的房产分割情形及对应的处理方式：

一、婚前买房

1. 一方父母出资购房

   • 全额出资，登记在自己子女名下：该房屋通常视为出资方子女的婚前个人财产，另一方无权分割，除非双方有特别约定。
   • 部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付：房屋归登记方所有，但婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。

2. 一方父母出资，产权登记在另一方名下：房屋产权一般视为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割。但如果出资方明确表示赠与另一方或者双方有其他相反约定，则按约定处理。

3. 一方父母出资，产权登记在双方名下：房屋属于双方的共同财产。若双方约定了共有方式（共同共有或按份共有）及各自份额，则按约定享有产权；若未约定，则视为等份共有。

4. 双方父母出资购房

   • 产权登记在双方子女名下：父母的出资视为对各自子女的赠与，房屋按各自父母的出资份额进行分割。
   • 产权登记在一方子女名下：也应认定为对各自子女的赠与，按双方父母的出资比例进行按份共有。

二、婚后买房

1. 一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下：根据新婚姻法规定，这通常视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。

2. 夫妻双方共同出资购买：原则上平均分割，考虑购房时的出资比例、还贷情况等因素。

三、其他情形

1. 继承房产：按照遗嘱优先原则分割，无遗嘱则按法定继承顺序分割。

2. 多人共同出资购买：按照各自出资比例确定产权份额。

3. 存在房产纠纷：法院会综合购房款支付、实际居住情况、相关协议等因素来判定产权归属。

在处理房产分割问题时，建议首先通过协商达成一致，签订书面协议对房屋产权进行划分。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如诉诸法院进行判决。同时，收集好相关证据（如购房合同、出资证明、还贷记录等）对于维护自身权益至关重要。