楼房没有入住通常也需要交物业费。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业服务的普遍性与公共性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，如安保、保洁、绿化、设施设备维护等，这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否入住而改变。
   • 即使业主未入住，物业公司的服务成本依然存在，且服务内容并未因此减少。

2. 业主的缴费义务：

   • 根据物业服务合同的普遍约定，业主自房屋交付之日起即应承担物业费。
   • 物业费是业主享受物业服务所应支付的对价，不因其未实际居住而免除。

3. 特殊情况下的处理：

   • 若房屋因开发商原因延迟交付或存在严重质量问题导致无法入住，业主可与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。
   • 部分地区或物业服务合同可能允许在房屋空置一定时间（如连续6个月以上）且业主提前报备的情况下，适当减免部分物业费，但具体减免幅度和条件可能因地而异。

4. 法律依据：

   • 根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，业主应按物业服务合同的约定缴纳物业费。
   • 在特定情况下，如房屋未交付或存在质量问题，业主有权依据相关法律法规和合同约定与物业公司协商处理物业费问题。

综上所述，楼房没有入住也通常需要交物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，且业主自房屋交付之日起即应承担物业费。然而，在特定情况下，业主可能有权与物业公司协商减免或缓交物业费。如有任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，并必要时采取法律手段维护自身权益。