楼房没有人住，一般情况下仍然需要交物业费。这一结论基于以下几点详细分析：

1. 物业服务的性质：

   • 物业管理公司提供的服务是针对整个小区的，包括公共区域的安保、保洁、绿化养护以及公共设施设备的维护与保养等。
   • 这些服务是为了维护小区的整体环境和正常秩序，不因个别业主是否居住而改变。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房时通常会与物业管理公司签订物业服务合同，合同中明确约定了物业费的缴纳标准、方式及缴费义务。
   • 合同一旦签订即具有法律约束力，业主应按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

3. 法律规定的强制性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，前期物业服务合同和业主委员会选聘的物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

然而，也存在一些特殊情况可能影响物业费的缴纳：

• 房屋空置减免政策：部分地区对于长期空置的房屋有物业费减免政策，但通常需要业主主动申请并提供相关证明，如连续数月水电、燃气表读数为零的证明等。
• 物业服务质量问题：如果物业管理公司未按照合同约定提供基本服务，业主在充分举证的情况下，法院可能会根据实际情况酌情判决减免部分物业费。

总结与建议：

• 小区房屋即使未入住，业主也应关注物业费的缴纳问题，以免产生不必要的法律纠纷。
• 如对物业费有任何疑问或异议，建议业主首先与物业服务企业进行沟通协商，寻求解决方案。
• 若协商无果，或需要更具体的法律建议，业主可直接向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律帮助。