关于赠与房子后悔了怎么处理的问题，以下是我的详细解答：

结论：赠与房产后悔后，处理方式需根据房产权利是否已转移以及是否存在法定撤销情形来确定。

1. 房产权利未转移的情况：

   • 若赠与房产的权利尚未转移，即未办理过户登记，赠与人可以依据《民法典》的规定撤销赠与。此时，除经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

2. 房产权利已转移的情况：

   • 若房产已经过户，赠与人需在符合法定情形时才能撤销赠与。这些法定情形包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。在这些情况下，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以行使撤销权。
   • 此外，如果赠与人的继承人或者法定代理人因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，他们自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内也可以撤销赠与。

3. 撤销赠与的法律程序：

   • 撤销赠与需通过法律程序进行，赠与人可以向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同。撤销赠与后，可要求受赠人返还房产，并办理相关的产权变更登记手续。

4. 特殊情况：

   • 在夫妻间房产赠与的情况下，如果赠与后悔，处理方式也需根据房产权利是否已转移以及是否存在法定撤销情形来确定。同时，还需考虑婚姻法的相关规定和司法解释。

综上所述，赠与房子后悔后的处理方式需根据具体情况来确定。如果房产权利尚未转移，赠与人可以直接撤销赠与；如果房产权利已经转移，则需在符合法定情形时通过法律程序撤销赠与。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。