向住建局投诉物业是有效的。住建局作为政府的建设行政主管部门，对物业管理活动具有监管职责，可以受理并处理业主对物业的投诉。

投诉前准备

在投诉前，你需要收集充分的证据来支持你的主张。这些证据可以包括：

• 物业违规行为的照片、视频等直观证据。
• 物业合同、缴费记录等书面材料，以证明你与物业之间的服务关系和对方的违约行为。
• 如有其他业主目睹物业不当行为，可请其提供证言或共同投诉，以增强可信度。

投诉流程

1. 确定投诉渠道：

   • 你可以通过住建局官网查询具体受理部门及联系方式。
   • 拨打当地住建局咨询电话（或通过12345政府服务热线转接）询问投诉流程。

2. 选择投诉方式：

   • 网上投诉：利用住建局官网的投诉平台，在线填写投诉内容并上传证据。
   • 书面投诉：邮寄或亲自递送投诉信至住建局指定部门。
   • 电话投诉：直接拨打住建局投诉电话，简洁明了地说明问题并提供证据线索。
   • 现场投诉：前往住建局办公地点，当面与工作人员沟通投诉问题。

3. 等待处理与反馈：

   • 提交投诉后，需耐心等待住建局的调查与处理。
   • 你可以通过电话询问或网上查询的方式跟进处理进度。

其他投诉途径

除了住建局，你还可以考虑通过以下途径进行投诉：

• 房地产管理局物业管理处：作为物业行业的主管部门，同样负责处理相关投诉。
• 专项投诉热线：如价格问题可拨打12358价格监督举报热线，私搭乱建等问题可拨打12319城建服务热线，服务质量问题可拨打12315消费者申诉举报热线。
• 业主委员会：作为业主自治组织，有权监督物业并处理投诉，严重时可更换物业公司。

注意事项

在投诉过程中，请务必保持冷静与客观，如实陈述问题并配合调查。同时，熟悉相关法律法规，确保自身权益得到合法保护。若常规途径无法解决问题或物业严重违约，可考虑采取法律手段维权，如申请调解、仲裁或提起诉讼。

综上所述，向住建局投诉物业是一个有效的途径，但也需要你做好充分的准备工作，并耐心等待处理结果。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。