自建房能否贷出款来，主要取决于多个因素，包括房屋的合法性、产权状况、借款人的信用及收入状况，以及当地金融机构的具体政策。以下是对这一问题的详细解答：
结论前置：在满足一定条件的情况下，自建房是可以申请贷款的。但并非所有自建房都能贷款，需具体情况具体分析。
一、可以申请贷款的情况
产权合法且清晰：
- 自建房必须拥有合法的房产证和土地使用证，且相关证件齐全、无纠纷。这是银行或金融机构接受自建房作为抵押物的基本要求。
- 例如，城市中严格按照规划和审批程序建设的自建住宅，若取得了完整的产权证书，并且符合银行或金融机构的抵押要求，则通常可以申请贷款。
借款人资质优良：
- 借款人需具备稳定的经济收入来源，能够按时偿还贷款本息。
- 同时，个人信用记录应保持良好，无逾期还款、违约等不良信用记录。
- 银行在审批贷款时，会综合评估借款人的还款能力和信用状况。
符合当地政策与机构要求：
- 部分地区为支持农村建设或改善居民居住条件，可能出台专门的自建房贷款政策。
- 借款人需符合当地政府及银行或金融机构规定的条件，如属于当地农村户籍、建房符合乡村规划等。
二、难以申请贷款的情况
产权不完整或存在纠纷：
- 若自建房没有合法的产权证书，或土地性质不明确、存在产权纠纷等问题，银行或金融机构通常不会接受此类自建房作为抵押物发放贷款。
- 例如，未经合法审批建设的房屋或存在邻里间土地界限争议的自建房，由于其产权的不确定性，银行无法确定抵押物的合法性和价值，因此不会提供贷款。
房屋价值评估过低：
- 银行或金融机构在发放抵押贷款时，会对抵押物的价值进行评估。
- 若自建房的地理位置偏远、房屋质量较差、建成时间过长等导致其评估价值过低，可能无法满足贷款额度要求，或银行认为该房屋的变现能力差而拒绝贷款申请。
土地性质限制：
- 特别是农村自建房，若建在宅基地上，由于宅基地使用权不得抵押（除非法律另有规定），因此可能面临贷款限制。
借款人资质不符合要求：
- 若借款人经济收入不稳定、无法提供有效的收入证明，或个人信用记录不佳，银行或金融机构会认为借款人的还款能力和还款意愿存在问题，从而拒绝贷款申请。
三、实际操作建议
- 在考虑自建房贷款时，首先应明确房屋的产权状况和土地性质，确保房屋具备合法的产权证明。
- 咨询当地金融机构了解具体贷款政策和要求，包括所需材料、信用评估标准等。
- 确保自身信用良好、收入稳定，并准备好相应的贷款申请材料。
- 若自建房位于农村且建在宅基地上，应探索其他融资方式或寻求政府相关部门的支持和指导。
综上所述，自建房能否贷款需综合考虑多方面因素。在申请贷款前，建议详细咨询当地金融机构并准备相关材料，以确保贷款申请的顺利进行。若您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。