开发商说的建筑面积并不是套内面积，而是包含了更多内容的综合指标。以下是对这三个概念的详细解释，以帮助您更好地理解它们之间的区别：

一、建筑面积

建筑面积是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包括了房屋内的使用面积、墙体面积，以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单来说，建筑面积就是您买房时销售所说的面积，它是一个综合性的指标，用于衡量房屋的整体规模和价值。

二、套内建筑面积

套内建筑面积，全称套内使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和。它是房屋产权证上登记的确权面积，反映了房屋实际可使用的空间大小。具体来说，套内建筑面积由以下三部分组成：

1. 套内使用面积：指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
2. 套内墙体面积：指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
3. 阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

三、公摊面积

公摊面积是指一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊的面积，它计入购房的建筑面积中。公摊面积包括了屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。公摊面积的大小会影响得房率，即购房者实际得到的房屋面积与建筑面积的比例。

综上所述，开发商说的建筑面积并不是套内面积，而是包含了套内建筑面积和公摊面积的综合指标。在购房过程中，了解这些面积概念及其计算方法对于保护您的权益至关重要。希望这些解释能够帮助您更好地理解建筑面积、套内建筑面积和公摊面积之间的区别。