当甲方用房子抵付工程款时，施工方的账务处理需要遵循会计准则和税法规定，确保资产、收入、成本及税费的准确确认与合规处理。以下是一个清晰、详细、有深度的解答：

一、账务处理步骤

1. 非货币性资产交换的认定：

   • 施工方应将此视为一项非货币性资产交换，并根据公允价值或相关协议确定的价值将接收的房子入账。
   • 同时，需要相应减少应收账款或工程款的金额。

2. 会计分录：

   • 借：固定资产（或投资性房地产，具体根据房屋用途确定） 应交税费 - 应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票）
   • 贷：应收账款 - 甲方

例如，如果施工企业为甲方提供建筑服务，结算工程款为500万元，甲方以价值500万元的房子抵付，并开具增值税专用发票，税额为45万元。那么施工企业的账务处理应为：

• 借：固定资产 500万元 应交税费 - 应交增值税（进项税额）45万元
• 贷：应收账款 - 甲方 545万元

二、后续销售抵账房的账务处理

如果施工方后续决定销售这套抵账房，那么还需要进行以下账务处理：

1. 销售收入的确认：

   • 确保风险与报酬已经转移给买方。
   • 收入可以可靠计量。
   • 经济利益很可能流入企业。
   • 发生的成本可以可靠计量。

2. 会计分录：

   • 确认收入：
     • 借：银行存款（或应收账款）
     • 贷：其他业务收入 应交税费 - 应交增值税（销项税额）
   • 结转成本：
     • 借：其他业务成本
     • 贷：固定资产（或投资性房地产）

继续上面的例子，如果施工企业以550万元售出该房，开具增值税专用发票，税额为49.5万元，款项已收到。那么账务处理应为：

• 确认收入时：
  • 借：银行存款 599.5万元
  • 贷：其他业务收入 550万元 应交税费 - 应交增值税（销项税额）49.5万元
• 结转成本时：
  • 借：其他业务成本 500万元
  • 贷：固定资产 500万元

三、税务处理及相关账务

除了增值税外，销售不动产还可能涉及土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等税种。施工方需要：

• 计算税费：
  • 借：税金及附加
  • 贷：各项应交税费科目
• 缴纳税费：
  • 借：各项应交税费科目
  • 贷：银行存款

四、总结与建议

• 整个账务处理过程需要严格遵循会计准则和税法规定，确保准确性和合规性。
• 由于账务处理涉及多个方面和细节，且可能涉及复杂的税务问题，建议施工方在实际操作中咨询专业的会计师或税务师，以确保账务处理的准确性并避免潜在的税务风险。

通过以上步骤，施工方可以清晰地处理甲方用房子抵付工程款的账务问题，并确保所有处理都符合会计准则和税法规定。