结论前置：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细解释：

1. 法律条款：

   • 《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一条款清晰界定了租赁合同期限的上限。

2. 超过二十年的处理：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将不具有法律效力。例如，如果一份租赁合同约定了三十年的租赁期限，那么前二十年是有效的，但后十年则是无效的。
   • 出租人在二十年后可以选择不再继续出租，而承租人也不能依据超过二十年的部分来主张任何权利。

3. 租赁期限届满后的续订：

   • 当二十年的租赁期限届满时，双方当事人可以协商续订租赁合同。然而，续订的租赁期限（包括之前已经履行的二十年和续订的期限）自续订之日起总计不得超过二十年。
   • 这意味着，即使续订合同，总的租赁期限也不能超过法定的二十年上限。

4. 实际应用：

   • 对于出租人来说，应合理规划租赁期限，避免因超过法定限制而导致权益受损。
   • 对于承租人来说，在签订合同时应充分考虑租赁期限，以避免未来可能出现的搬迁风险。

综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的明确限制，旨在保障租赁关系的稳定性和交易的安全性。如果在实际操作中遇到相关问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。