首先，需要澄清一个常见的误区：商业住宅的产权年限通常并非70年，而是40年。这与70年产权的住宅用地是有明显区别的。当商业住宅的土地使用年限到期后，处理方式主要依据《民法典》及相关法规，并参考地方实践。
对于商业房土地使用年限到期后的处理方式，目前主要包括以下两种：
土地出让金续期：
- 参照部分地方的实践案例，商业用地大概率可以通过缴纳土地出让金来申请续期。土地出让金的数额会综合考虑当时的土地市场价格、土地用途、地段等多种因素，由当地政府根据新基准地价及剩余使用年限等因素核算确定。
政府收回土地及补偿：
- 若因公共利益需要（如城市规划调整、基础设施建设等），政府有权依法收回土地使用权。在此情况下，政府会对土地上的建筑物及其他不动产给予相应补偿，通常按照市场评估价格进行，以保障业主权益。补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等。
面对商业房产权到期问题，建议采取以下措施：
- 提前咨询：尽早咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体政策、流程及所需材料，以便做好续期或搬迁的准备。
- 寻求专业帮助：寻求专业律师的帮助，以便更好地了解自身权益和可能的法律风险，确保在处理过程中符合法律法规要求。
总的来说，商业房土地使用年限到期后，处理方式需依据相关法律法规，并结合地方实践进行。无论是选择续期还是接受政府补偿，都应提前做好准备，并寻求专业帮助以确保自身权益得到妥善维护。