个人出租住房时，需要按照相关税法规定缴纳个人所得税。以下是关于个人出租住房个人所得税计算公式的详细解答：

一、税率与基本规定

• 税率：自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
• 费用扣除标准：
  • 月租金收入不超过4000元的，可以减除800元的费用；
  • 月租金收入超过4000元的，可以减除20%的费用后计算应纳税所得额。

二、应纳税所得额的确定

1. 月租金收入不超过4000元：

   • 应纳税所得额 = 月租金收入 - 可抵扣费用（如税金、教育费附加、修缮费用等，其中修缮费用最高800元） - 800元
   • 举例：如果小张每月租金为3000元，修缮费为500元，税费为150元，那么应纳税所得额 = 3000 - 150 - 500 - 800 = 1550元，应纳税额 = 1550 × 10% = 155元。

2. 月租金收入超过4000元：

   • 应纳税所得额 = （月租金收入 - 可抵扣费用 - 修缮费用）×（1 - 20%）
   • 举例：如果小李每月租金为5000元，税费为200元，修缮费为1000元（但最多只能扣800元），那么应纳税所得额 = （5000 - 200 - 800）×（1 - 20%） = 3200元，应纳税额 = 3200 × 10% = 320元。

三、征收方式

• 据实征收：如果纳税人能够提供合法有效凭证，那么可以从租金收入中依次减除相关费用后计算应纳税所得额。
• 核定征收：如果纳税人无法提供准确成本费用凭证，税务机关将按租金收入的某个比例（如5%）核定应纳税所得额。

四、其他相关税费与注意事项

• 其他税费：除了个人所得税外，出租住房还可能涉及印花税、房产税等其他税费。但印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同是免征的；房产税则按4%的税率征收。
• 注意事项：
  • 房东应熟悉相关税法法规，确保依法纳税；
  • 取得房产租赁收入后，应按规定时间向税务机关申报缴纳税款；
  • 保留好所有合法有效的费用凭证，以便在计算应纳税所得额时准确扣除；
  • 配合税务机关的检查，提供必要的证明材料。

综上所述，个人出租住房时需要根据月租金收入、可抵扣费用以及税率来计算应缴纳的个人所得税。同时，也需要注意其他相关税费和合规要求，确保依法纳税并维护自身合法权益。