征信不好时，用房产证抵押贷款确实存在一定的可能性和挑战。以下是对这一问题的详细解答：
一、征信不好对贷款的影响
征信是评估个人信用状况的重要依据，对于贷款申请具有决定性影响。若征信记录中存在严重逾期、欠款不还等不良记录，银行在审批贷款时会非常谨慎，甚至可能直接拒绝贷款申请。这是因为银行需要综合评估借款人的还款能力和信用风险，而征信记录是反映借款人信用状况的重要指标。
二、房产证抵押贷款的可能性
银行方面：
- 多数银行对借款人的征信状况有严格要求，征信太差可能会拒贷。
- 在特殊情况下，如借款人能对征信不良作出合理解释，并显示有足够的还款能力，部分银行可能会考虑降低贷款额度或提高贷款利率后放贷。
非银行金融机构：
- 相对于银行，一些非银行金融机构（如小额贷款公司）对征信的要求可能较为宽松。
- 这些机构在有房产抵押的情况下可能愿意发放贷款，但往往伴随着较高的利息和费用，且可能有附加条件，如要求购买相关保险产品。
三、贷款申请建议
- 改善征信：在申请贷款前，尽可能通过按时还款、结清欠款等方式改善征信记录。
- 选择机构：根据自己的实际情况，选择合适的贷款机构。如果征信确实不佳，可以考虑向非银行金融机构咨询贷款可能性。
- 充分准备：在申请贷款时，准备好相关材料，如房产证、收入证明等，以证明自己的还款能力和房产价值。
- 了解风险：在贷款前务必了解贷款机构的具体要求、利息费用以及可能存在的风险，确保自己能够承担贷款责任。
四、其他注意事项
- 房贷还清后的手续：如果房贷已经还清，需要办理解除抵押登记等手续，确保房屋产权完全归属于自己。
- 按揭房子的抵押贷款：按揭房子也可以做抵押贷款，但存在一定限制和条件，需要银行对房屋剩余价值进行评估，并严格审查借款人的收入、信用等状况。
综上所述，征信不好时用房产证抵押贷款确实存在可能，但需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构，并充分了解贷款要求和风险。同时，也建议在日常生活中注意维护良好的征信记录，以便在需要贷款时能够更顺利地获得批准。