新买的房子何时可以卖出去，这个问题涉及多个方面，包括政策限制、合同约定、产权办理以及贷款情况。下面我将为您详细解答：
一、政策限制
为了稳定房地产市场，多地政府实施了限售政策。这些政策通常规定，新房在取得不动产权证后需等待一定的年限方可转让，这个年限一般是2至5年，但具体年限会因地区而异。因此，在决定售卖新房前，您需要了解并遵守当地的限售政策。您可以通过住房和城乡建设局官方网站或政务服务热线12345查询所在地区的具体限售政策。
二、合同约定
《商品房买卖合同》中可能包含房屋转让的约束条款，例如购房者在一定期限内不得转让房屋。如果违反了这些约定，您可能需要承担违约责任。因此，在计划售房前，请务必仔细审查购房合同，确认是否存在此类限制，并与开发商协商解决方案。
三、产权办理
新房的产权办理也是一个重要因素。如果是期房，您需要等待交房后经过一系列手续办理不动产权证，这通常需要1至2年的时间。如果是现房，办理产权的时间相对较短，但仍需遵循规定流程。只有取得完整产权（即不动产权证）后，房屋才可以合法买卖。
四、贷款情况
如果您购房时申请了银行贷款且未还清，房屋将处于抵押状态。在这种情况下，您需要提前还清贷款并办理解除抵押手续，恢复房屋产权的完整状态后方可交易。不同银行对提前还贷有各自的规定，可能涉及违约金，具体比例应在贷款合同中明确。另外，虽然少数银行支持“转按揭”业务（将原房贷转至买方名下），但流程复杂且对买方资质要求高，目前开展此业务的银行较少。
综合建议
综上所述，新房的售卖时间受多重因素影响。在决定售房前，请务必全面考虑并妥善处理这些因素，以确保交易的合法性和顺利进行。